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中国人买完美国房 又要冲回加拿大

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发表于 2018-8-24 13:32:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                这架势,加拿大的房价还有涨……
       
        中国人喜欢置业,尤其是在国内到处限购的前提下,买房大军正在涌向全世界。
        不久前,胡润研究所公布了中国人海外置业最喜欢的十座城市。前五名分别是洛杉矶、纽约、波士顿、旧金山和西雅图。全是美国城市。温哥华去年2017年还排名第五,今年跌到了第7。
        如此来看,美国应该是中国人海外买房的首选无疑。
        7月26日,反映外国人美国购房情况的全美经纪人协会(NAR)各国买家美国住宅投资报告出炉。
        2017年4月-2018年3月之间,美国住宅市场吸引了1210亿美元海外资金流入,其中中国人购房金额占到四分之一,达304亿美元(约合2073亿元),其中58%为全款,也就是说超1000亿元现金被用来购房。
        这实力,了得啊。
        不过,近日又看到新闻,加拿大抵押经纪人新闻(Mortgage Broker News)报道,中国国际网站居外网(Juwai.com)表示,人民币贬值正在推动中国人到海外,尤其是加拿大买房。
        近日,人民币一贬再贬。
        8月3日凌晨3:00,离岸人民币兑美元夜盘大跌逾560点,跌幅超过0.83%,最低触及6.8810元,上一次跌破6.88元水平是2017年5月24日,刷新一年多来新低。报6.8759。
        而居外网首席执行官罗女士(Carrie Law)认为,加元升值预期较低,将使投资者更倾向在加拿大买房,而不是在美国买。
        “最受中国买家欢迎的加拿大城市是多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡尔加里和渥太华。”
        外国买家税的影响
        众所周知,卑诗省为了冷却火热的温哥华房市,2016年8月实施15%的外国买家税,打消了部分外国买家的兴趣,房市也迅速冷却。
        2017年4月,多伦多房市实施了同样的外国买家税,使房市的外国买家比例大幅下降。
        但是,中国买家对加拿大房市的兴趣没有消退,温哥华和多伦多设了高税,他们就去没有外国买家税的城市。
        按居外网7月初发布的一份报告,多伦多在2015年至2016年之间,被中国买家查询的增长率曾接近100%,但在2017年下降了25%;对温哥华房产的询问在2017年也下降了18%。但中国买家对蒙特利尔房市的查询,2016年的增长率是43.3%,2017年更达到84.5%。
        中国买家最爱什么房?
          
        全球B2B物业销售平台Investorist最近的报告报告显示,海外教育是中国人向海外房地产投资的主要动力!
        首席执行官乔恩·埃利斯(Jon Ellis)表示,与以前的报告相比,教育作为中国人投资动力的情况正在增加。“教育在中国文化中是非常重要的。对于中国人来说,这是取得成功的关键。”他说。
        埃利斯指出,只要负担得起,中国父母都会设法在孩子就读的院校附近,购买一套公寓。他说:“精明投资者会考虑未来几年在学校住宿的成本,相比之下,房产是他们可以长期持有的,还能在孩子毕业后赠予他们。”
         
        一位加拿大蒙特利尔华裔地产经纪区女士直言:“我知道中国买家喜欢什么类型的房子,他们想要更新的建筑、有好学校的地区。这非常重要,许多人想把孩子送到好学校,他们搬到这里是为了孩子。”
        她进一步表示,她最近问过许多其他地产经纪,他们和她有同样的经历。”在一些私立学校比较好的“学区”,给独立屋下高价offer的,很可能就是中国人,“有些房子在5至10天内售出,有多个买家出价。这是需求大的迹象。”

                               
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